실버타운 분양가 비교

	2005.11.10 14:45
실버주택 老心 유혹 고령화사회로 접어들면서 구매력을 갖춘 노인 세대가 늘어나자 첨단시설과 편의성을 갖춘 실버주택 보급도 확산하고 있다. 1980년대 이후 간간이 선보인 실버타운이 리조트에 딸린 주거시설이거나 유료 양로시설 형태가 대부분이었으나 최근에는 의료시설과 주거서비스가 확실히 지원되는 독립형 실버타운으로 선보이는 것이다. 요즘 나오는 실버주택의 또 다른 특징은 서울 등 대도시 도심형이다. 물 맑고 공기 좋은 수도권이나 교외지역보다는 비싸더라도 도심권에 많이 들어서는 것이다. 자녀와의 접촉 빈도를 높이려는 노인층의 심리에 부합코자 하는 상품이다. 도심이면서도 공원이나 산을 끼고 있어 쾌적성도 확보해야 한다. 대주건설은 서울 은평구 녹번동에 짓는 클라시온 실버타운은 교통과 기반시설이 잘 갖춰진 도심권이라는 점을 내세운다. 뒤쪽에 1만여평의 녹번서공원이 조성돼 있어 주거 쾌적성도 높다는 게 회사 측 설명이다. 대주건설 관계자는 “도심에 있어 입주자들이 의료서비스를 완벽하게 제공하고 동두천 다이너스티CC 주중 회원 대우도 해줄 것”이라고 말했다. SK건설의 서울 강서구 등촌동 그레이스힐이나 신성건설의 종로구 평창동 아너스밸리 등의 실버타운도 도심형을 강조했다. ㈜도시미학이 6월께 종로구 평창동 올림피아호텔을 리모델링해 분양하는 실버타운은 도심형이면서도 숲으로 둘러싸인 입지를 장점으로 부각한다. 도시미학 김한옥 사장은 “경제력을 갖춘 실버 세대가 증가하고 있기 때문에 실버주택의 장래성은 밝다”며 “자녀 집에 멀지 않아야 한다는 우리 노인들의 정서를 감안하면 쾌적하면서도 도시를 멀리 벗어나지 않는 곳이 좋다”고 말했다. 서울 근교의 실버주택은 널찍한 공간에서 레저시설을 즐길 수 있다는 데 장점이 있다. 명지건설이 임대 중인 용인 알펜하임 169가구는 9홀 골프장과 함께 각종 스포츠·레저를 마음껏 이용한다는 점에서 경쟁력을 가진다. 지난해 10월 1차 때 내놓은 167가구가 쉽게 분양돼 인기를 반영했다. 그러나 이처럼 도심에 들어서면서 각종 의료·레저서비스가 지원되다 보니 분양가와 생활비가 지나치게 비싸다는 지적도 많다. 신영에셋 김상태 전무는 “실버주택의 핵심은 입지나 시설보다는 어떤 위급한 상황에서도 제때 처방을 할 수 있는 의료서비스”라며 “이러면서도 가격부담을 많이 줄이는 실버타운의 보급이 절실하다”고 주장했다. 분양 중이거나 분양할 주요 실버타운 실버타운 위치 시공（시행）사 평형 가구수 분양가（평당，만원） 문의（02） 클라시온 서울 녹번동 대주건설 22∼43 137 임대 791∼883 357-9988 아너스밸리 서울 평창동 신성건설 22∼42 164 1340 391-7515 그레이스힐 서울 등촌동 ＳＫ건설 21∼49 182 930∼960 3662-7020 시니어스레지던스 서울 평창동 도시미학 27∼62 474 1300 567-0660 명지앨펜하임 용인시 남동 명지건설 42，48 169 840 578-9800 ＊업체 사정에 따라 분양 내용이 바뀔 수 있음． 자료：각 업체
타운명 위치 보증금 월이용료 분양금 재성유당마을 수원 3500~15000 90-150   삼성노블카운티 기흥 28800-99800 140-200   시니어스타워 서울신당 13000-23600 40   // 강서.분당     21700-50000 수동시니어타운 남양주 3600-11200 60   해동실버타운 인천 5000-15000 70   신성아너스밸리 서울 평당1300 80-100   명지알펜하임 용인     평당670만 골든카운티 서울성북중앙병원       양주노블케어 양주 2000 150-230   은빛농장 홍천 5700-10000 30-70   SK그레이스힐 서울     평당900만 동해실버타운 양양 6000 4000(일시불)   타운명 특이사항 기타 재성유당마을 89세대입주중. 우리나라 최초. 종합시설 삼성노블카운티 68000평 현재1차운영중 2.3차 계획 종합시설 시니어스타워 분양완료. 대기자 형성중.  병원운영 도심형 // 분양 수동시니어타운 교회운영(성복교회)   해동실버타운 병원운영   신성아너스밸리 도심형 보증, 분양형   명지알펜하임 학교재단운영, 산학협동사례, 2.3차 계획중 캠퍼스연계 골든카운티 병원운영   양주노블케어 노인성질환의 정도에 따라 차등관리   은빛농장 소규모가구로 운영. 전원생활. 펜션형   SK그레이스힐 21-49평 정도로 분양형 동해실버타운 전원형으로 월이용료를 일시불로 받음       구분 서울 평창H사 서울 강서B사 분당C사 돈암 골든카운티 입주(예정)일 2005. 9 2006.12 2004.12 2005. 9 평형 25 35 31 24 전용면적 11.89 16.2 14.3 12.1 전용률 46.85% 46.20% 46.13% 50.42% 전체납입금 분양/임대금액 340,092 333,321 270,718 188,400 시설운영선납금 0 120,863 106,512 96,000 합계 340,092 454,184 377,230 284,400 전체납입금 평당가격 분양/임대면적당 13,399 12,934 12,169 11,850 전용면적당 28,599 27,991 26,379 23,504 최고가대비비율 100.00% 97.90% 92.20% 82.20% 월별납입금 관리비 432 473 279 240 식대(2인기준) 800 800 800 800 합계 1,232 1,273 1,079 1,040